「ビルメンテナンス（総合設備管理）」のコスト削減

(1) 「ビルメンテナンス費」のコスト構造

電気、空調、給排水衛生設備、エレベータ保守、警備、清掃業務、消防設備などの点検・維持の他、施設受付、案内、植栽管理など、ビル全体の管理維持にかかる業務全てを指します。多岐に亘る業務の一元化を行う多くの管理会社が存在します。
コスト構造は、業務により様々ですが、実際の各種作業を行う会社の作業コストとそれを束ね、管理する会社の管理コストがございます。

(2) 「ビルメンテナンス費（総合設備管理）」の業界について

ビルメンテナンス会社は、鉄道、不動産、保険などのグループ系列会社と独立系の会社が存在します。
労働集約型の業種のため、人件費率が非常に高く、また、アルバイトやパートなどの非正規社員雇用の割合が高くなっております。
ビルオーナー側のコスト意識が高まり、業界全体で契約額が下がっており、価格破壊が進んでおります。

(3) 「ビルメンテナンス費（総合設備管理）」のコスト削減のポイント

前述したように、実際の各種作業を行う会社の作業コストとそれを束ね、管理する会社の管理コストの2種類がございますので、2種類の違う視点でのメス入れを行う事が、ポイントとなってきます。作業コスト、管理コストそれぞれの分析の仕方も異なりますので、単純な同業他社数社からの見積もり取得だけでは適正化を図ることは困難です。
弊社では同委託業務における数多くの支援実績とノウハウの蓄積がありますので、適性水準の把握と削減交渉を優位に運ぶことが可能です。

（実績）「ビルメンテナンス費（総合設備管理）」の弊社コスト削減実績

建設業A社	削減前7,200千円→削減後6,200千円（▲1,000千円、▲14％）
設備業B社	削減前24,000千円→削減後20,000千円（▲4,000千円、▲17％）
土木業C社	削減前15,000千円→削減後13,500千円（▲1,500千円、▲10％）
食品メーカーD社	削減前9,000千円→削減後8,300千円（▲700千円、▲8％）

削減項目一覧

事務

タブレット利用料削減
PHS利用料削減
フリーコール費用削減
PCレンタル削減
共同購買利用料削減
為替手数料削減
固定資産税削減
海外転勤費用削減
役員保険料削減
生命保険料削減
メール便削減
運転代行費削減

施設

駐車場賃料削減
工場賃料削減
一般事業系廃棄物処理料削減
エスカレーター保守費削減
給排水設備保守費削減
フォークリフト保守費削減
立体駐車場保守費削減
施設衛生調査料削減
建物設備巡回費削減
BGM提供料削減
空気環境測定費削減
ガラス清掃費削減
除雪費削減
自動販売機販売手数料削減
出退店費用削減
修繕費用削減

IT

システム開発費削減
ハードウェア費削減
ソフトウェア・ライセンス費削減
ハードウェア保守費削減
ソフトウェア保守費削減
SE保守費削減
データセンター費削減
クラウドサービス費削減
ネットワーク回線費削減
基幹システム保守費削減
調剤システム利用料削減
顧客データシステム利用削減
マーケティング情報システム利用料削減

物流

輸配送費削減
調達物流費削減
社内物流費削減
販売物流費削減
荷役費削減
流通加工費削減
在庫維持費削減
ドライアイス代削減
保管費削減
倉庫賃料削減

エネルギー

井水メンテナンス
電気設備保守費削減
デマンド監視装置料削減

営業

TVラジオCM代削減
雑誌広告費削減
折込チラシ印刷費削減
リーフレット印刷費削減
DM印刷費削減
ラベル印刷費削減
リスティング広告費削減
アフィリエイト広告費削減
収納代行手数料削減
口座振替手数料削減
衛生レンタル費削減
リネンサプライ費削減
衛生消耗品費削減
ロール紙削減
植物メンテナンス削減
標準値札・リボン削減
文具伝票包装費削減
払出伝票類･包装紙類･用度品削減
紙幣計算機器保守費削減
硬貨包装機器保守費削減
食器洗浄機レンタル保守費削減

商品・サービス

ダンボール代削減
包装資材費削減
ラベルシール代削減
緩衝材費削減
弁理士手数料削減
年金管理手数料削減
海外代理人手数料削減