日常清掃のコスト削減

(1) 日常清掃のコスト構造

日常清掃は直接人件費＋間接費で価格が構成されています。直接人件費には作業員の基本給＋交通費があり、間接人件費には主に事業主負担（雇用保険料、労災保険料、福利厚生費、被服費、教育・訓練費等）や資機材費（作業を行うにあたっての必要機材費・消耗品費）に管理費（事業主の業務管理及び営業経費）を加えた費用になります。また、直接人件費に対して、間接人件費35％・資材機費30％・管理費20％を加算した金額がそれぞれのコストになります。

(2) 日常清掃の業界について

ビル管理業に一環である日常清掃の動向は、不動産市場と取引先の景気動向に大きく左右されます。日常清掃はサービス面での差別化が図りにくく、人材集約型であるため人件費の占める割合が高いことが特色です。他社との差別化が図りにくい業界であるため、景気が悪くなると価格競争が厳しくなり収益性の低下につながります。最近では日常清掃を自社で内製化している企業も多く、また、不動産市場もしばらくは低迷状態にあると予想されるため、今後も業者にとっては厳しい状況が続く傾向にあります。

(3) 日常清掃のコスト削減のポイント

日常清掃の削減は弊社でも数多くのコスト削減の実績がございます。
日常清掃は清掃員にかかる人件費がコストのほとんどを占めております。清掃員の時給は地域毎に大きく単価が異なっているため、まずは、対象地域における時給単価を分析し、価格の妥当性を検証いたします。また、時給の妥当性を検証した上で、間接費にあたる事業主負担・資機材費・管理費のそれぞれについて、価格の妥当性を検証し、適正価格の算出を行います。弊社の原価推計にて算出した適正価格と現状発注価格に乖離がある場合には発注業者に対して、適正価格への改定を交渉し、削減を実現いたします。

（事例）日常清掃の減額

パチンコ業A社	削減前47,000千円→削減後39,000千円（▲800千円、▲17％）
不動産業社B社	削減前5,000千円→削減後4,000千円（▲1,000千円、▲20％）
建設業C社	削減前12,000千円→削減後10,000千円（▲2,000千円、▲16％）

削減項目一覧

事務

タブレット利用料削減
PHS利用料削減
フリーコール費用削減
PCレンタル削減
共同購買利用料削減
為替手数料削減
固定資産税削減
海外転勤費用削減
役員保険料削減
生命保険料削減
メール便削減
運転代行費削減

施設

駐車場賃料削減
工場賃料削減
一般事業系廃棄物処理料削減
エスカレーター保守費削減
給排水設備保守費削減
フォークリフト保守費削減
立体駐車場保守費削減
施設衛生調査料削減
建物設備巡回費削減
BGM提供料削減
空気環境測定費削減
ガラス清掃費削減
除雪費削減
自動販売機販売手数料削減
出退店費用削減
修繕費用削減

IT

システム開発費削減
ハードウェア費削減
ソフトウェア・ライセンス費削減
ハードウェア保守費削減
ソフトウェア保守費削減
SE保守費削減
データセンター費削減
クラウドサービス費削減
ネットワーク回線費削減
基幹システム保守費削減
調剤システム利用料削減
顧客データシステム利用削減
マーケティング情報システム利用料削減

物流

輸配送費削減
調達物流費削減
社内物流費削減
販売物流費削減
荷役費削減
流通加工費削減
在庫維持費削減
ドライアイス代削減
保管費削減
倉庫賃料削減

エネルギー

井水メンテナンス
電気設備保守費削減
デマンド監視装置料削減

営業

TVラジオCM代削減
雑誌広告費削減
折込チラシ印刷費削減
リーフレット印刷費削減
DM印刷費削減
ラベル印刷費削減
リスティング広告費削減
アフィリエイト広告費削減
収納代行手数料削減
口座振替手数料削減
衛生レンタル費削減
リネンサプライ費削減
衛生消耗品費削減
ロール紙削減
植物メンテナンス削減
標準値札・リボン削減
文具伝票包装費削減
払出伝票類･包装紙類･用度品削減
紙幣計算機器保守費削減
硬貨包装機器保守費削減
食器洗浄機レンタル保守費削減

商品・サービス

ダンボール代削減
包装資材費削減
ラベルシール代削減
緩衝材費削減
弁理士手数料削減
年金管理手数料削減
海外代理人手数料削減