地代のコスト削減

(1) 地代のコスト構造

地代は基本的には、坪単価×契約面積（坪数）でその地代が決定される場合が多く、その地代決定においては、近隣物件の相場（坪単価）を基準として決定されるケースが多く見られます。ただ、ロードサイドの店舗用として収益が見込める土地に関しては、出店企業数社が競合し、近隣相場と比して坪単価が高めに設定されるケースも見られます。

(2) 地代業界について

弊社が地代交渉に携わる物件としては、ホームセンターやドラッグストアなどのロードサイドの店舗が多く、元々は農地（田んぼ）であり地主（地権者）から賃借しているケースも多く見られます。また、地場産業企業の遊休資産の賃借や開発業者（ディベロッパー）からの賃借も多く見られます。

(3) 地代の値下げ交渉ポイント

土地の賃貸借契約は建物賃貸借より契約期間が長く（10年～30年程度）、契約開始時と比べて、土地の価格や相場が下落しているケースが多く見られます。弊社では不動産鑑定士の調査により査定賃料を算出し、適正価格への改定を行うことで地代減額を実現いたします。また、小売業、飲食業の場合は交渉時においては該当店舗の損益状況において売上及び利益の減少（赤字）が見られる場合、「業績改善計画」を貸主に提出し、貸主に改定合意を得られるように交渉を進めます。

（事例）年間地代契約の減額

小売業A社	削減前60,000千円→削減後54,000千円（▲6,000千円、▲10％）
小売業B社	削減前24,000千円→削減後22,080千円（▲1,920千円、▲8％）
小売業C社	削減前57,600千円→削減後54,000千円（▲3,600千円、▲6％）

削減項目一覧

事務

タブレット利用料削減
PHS利用料削減
フリーコール費用削減
PCレンタル削減
共同購買利用料削減
為替手数料削減
固定資産税削減
海外転勤費用削減
役員保険料削減
生命保険料削減
メール便削減
運転代行費削減

施設

駐車場賃料削減
工場賃料削減
一般事業系廃棄物処理料削減
エスカレーター保守費削減
給排水設備保守費削減
フォークリフト保守費削減
立体駐車場保守費削減
施設衛生調査料削減
建物設備巡回費削減
BGM提供料削減
空気環境測定費削減
ガラス清掃費削減
除雪費削減
自動販売機販売手数料削減
出退店費用削減
修繕費用削減

IT

システム開発費削減
ハードウェア費削減
ソフトウェア・ライセンス費削減
ハードウェア保守費削減
ソフトウェア保守費削減
SE保守費削減
データセンター費削減
クラウドサービス費削減
ネットワーク回線費削減
基幹システム保守費削減
調剤システム利用料削減
顧客データシステム利用削減
マーケティング情報システム利用料削減

物流

輸配送費削減
調達物流費削減
社内物流費削減
販売物流費削減
荷役費削減
流通加工費削減
在庫維持費削減
ドライアイス代削減
保管費削減
倉庫賃料削減

エネルギー

井水メンテナンス
電気設備保守費削減
デマンド監視装置料削減

営業

TVラジオCM代削減
雑誌広告費削減
折込チラシ印刷費削減
リーフレット印刷費削減
DM印刷費削減
ラベル印刷費削減
リスティング広告費削減
アフィリエイト広告費削減
収納代行手数料削減
口座振替手数料削減
衛生レンタル費削減
リネンサプライ費削減
衛生消耗品費削減
ロール紙削減
植物メンテナンス削減
標準値札・リボン削減
文具伝票包装費削減
払出伝票類･包装紙類･用度品削減
紙幣計算機器保守費削減
硬貨包装機器保守費削減
食器洗浄機レンタル保守費削減

商品・サービス

ダンボール代削減
包装資材費削減
ラベルシール代削減
緩衝材費削減
弁理士手数料削減
年金管理手数料削減
海外代理人手数料削減