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店舗賃料のコスト削減
(1) 店舗賃料のコスト構造
小売業や飲食店などの店舗賃料は、路面店などは一般的に月額固定賃料（+共益費など）による賃貸借契約となりますが、ショッピングセンターなどの店舗賃料は一般的に売上歩合（月間売上高に連動、または固定賃料との組み合わせ）による賃貸借契約が大半を占めております。
(2) 店舗賃料業界について
路面店などの月額固定賃料は近隣相場（坪単価）を基準に賃料が決定される場合が多くなっておりますが、飲食店などは入れ替わりの激しい業界であり、物件によってはテナント店舗の収益性が上がらずに撤退するケースも多く、また景気動向にも影響されるため、一部の人気エリア・物件を除き賃借料は下落傾向にあるといえます。
(3) 店舗賃料のコスト削減ポイント
弊社では不動産鑑定士の調査により査定賃料を算出し、適正価格への改定を行うことで店舗賃料の減額を実現いたします。また、交渉時においては該当店舗の損益状況において売上及び利益の減少（赤字）が見られる場合、「業績改善計画」を貸主に提出し、貸主に改定合意を得られるように交渉を進めます。
（事例）年間店舗賃料契約の減額
| 小売業A社 | 削減前133,400千円→削減後116,500千円（▲16,900千円、▲13％） |
|---|---|
| 飲食業B社 | 削減前9,600千円→削減後8,800千円（▲800千円、▲8％） |
| 小売業C社 | 削減前9,000千円→削減後7,900千円（▲1,100千円、▲12％） |
削減項目一覧
社会情勢が変化している今だからこそ削減・適正化できる可能性がある、コストの削減項目について掲載しております。
事務
上場維持関連費用
通信費
- インターネット回線費のコスト削減
- コピー料金のコスト削減
- コピー用紙のコスト削減
- データカードのコスト削減
- トナー・カートリッジのコスト削減
- 事務消耗品のコスト削減
- 人材派遣のコスト削減
- 名刺のコスト削減
- 固定資産税のコスト削減
- 封筒印刷のコスト削減
- 損害保険のコスト削減
- 文書保管料のコスト削減
- 火災保険のコスト削減
- 監査報酬の適正化
- 自動車保険のコスト削減
- 銀行振込手数料のコスト削減
施設
賃料
- ビルメンテナンス(総合設備管理)のコスト削減
- 消防設備保守のコスト削減
- エレベーター保守のコスト削減
- グリスフィルターのコスト削減
- マット代のコスト削減
- 借上社宅のコスト削減
- 地代のコスト削減
- 定期清掃のコスト削減
- 害虫駆除のコスト削減
- 常駐警備のコスト削減
- 店舗賃料のコスト削減
- 廃棄物処理費のコスト削減
- 日常清掃のコスト削減
- 有線放送のコスト削減
- 機械警備費のコスト削減
- 浄化槽保守のコスト削減
- 現金輸送業務のコスト削減
- 空調保守のコスト削減
- 駐車場保守のコスト削減
- 電気保安のコスト削減
IT
- HP運用保守のコスト削減
- IP-VPN利用料のコスト削減
- サーバハウジング利用料のコスト削減
- システム保守のコスト削減
- プロバイダー料のコスト削減
物流
- 宅配便のコスト削減
- 梱包材のコスト削減
- 輸配送費削減
- 調達物流費削減
- 社内物流費削減
- 販売物流費削減
- 荷役費削減
- 流通加工費削減
- 在庫維持費削減
- ドライアイス代削減
- 保管費削減
- 倉庫賃料削減
営業
決済手数料
- DMのコスト削減
- ETC料金のコスト削減
- パンフレット印刷のコスト削減
- ユニフォームレンタル料のコスト削減
- 折込チラシのコスト削減
- 新聞広告のコスト削減
- 棚卸し外注費のコスト削減
- 防犯ゲート保守のコスト削減
- TV・ラジオCM費削減
- 雑誌広告費削減
- 折込チラシ印刷費削減
- リーフレット印刷費削減
- DM印刷費削減
- ラベル印刷費削減
- リスティング広告費削減
- アフィリエイト広告費削減
- 口座振替手数料削減
- 衛生レンタル費削減
- リネンサプライ費削減
- 衛生消耗品費削減
- ロール紙費用削減
- 植物メンテナンス費削減
- 値札・リボン費用削減
- 払出伝票・包装紙・用度品類費用削減
- 紙幣計算機器保守費削減
- 硬貨包装機器保守費削減
- 食器洗浄機レンタル・保守費削減
商品・サービス
- ダンボール代削減
- 包装資材費削減
- ラベルシール代削減
- 緩衝材費用削減
- 弁理士手数料削減
- 年金管理手数料削減
- 海外代理人手数料削減