店舗賃料のコスト削減

(1) 店舗賃料のコスト構造

小売業や飲食店などの店舗賃料は、路面店などは一般的に月額固定賃料（+共益費など）による賃貸借契約となりますが、ショッピングセンターなどの店舗賃料は一般的に売上歩合（月間売上高に連動、または固定賃料との組み合わせ）による賃貸借契約が大半を占めております。

(2) 店舗賃料業界について

路面店などの月額固定賃料は近隣相場（坪単価）を基準に賃料が決定される場合が多くなっておりますが、飲食店などは入れ替わりの激しい業界であり、物件によってはテナント店舗の収益性が上がらずに撤退するケースも多く、また景気動向にも影響されるため、一部の人気エリア・物件を除き賃借料は下落傾向にあるといえます。

(3) 店舗賃料のコスト削減ポイント

弊社では不動産鑑定士の調査により査定賃料を算出し、適正価格への改定を行うことで店舗賃料の減額を実現いたします。また、交渉時においては該当店舗の損益状況において売上及び利益の減少（赤字）が見られる場合、「業績改善計画」を貸主に提出し、貸主に改定合意を得られるように交渉を進めます。

（事例）年間店舗賃料契約の減額

小売業A社	削減前133,400千円→削減後116,500千円（▲16,900千円、▲13％）
飲食業B社	削減前9,600千円→削減後8,800千円（▲800千円、▲8％）
小売業C社	削減前9,000千円→削減後7,900千円（▲1,100千円、▲12％）

削減項目一覧

事務

タブレット利用料削減
PHS利用料削減
フリーコール費用削減
PCレンタル削減
共同購買利用料削減
為替手数料削減
固定資産税削減
海外転勤費用削減
役員保険料削減
生命保険料削減
メール便削減
運転代行費削減

施設

駐車場賃料削減
工場賃料削減
一般事業系廃棄物処理料削減
エスカレーター保守費削減
給排水設備保守費削減
フォークリフト保守費削減
立体駐車場保守費削減
施設衛生調査料削減
建物設備巡回費削減
BGM提供料削減
空気環境測定費削減
ガラス清掃費削減
除雪費削減
自動販売機販売手数料削減
出退店費用削減
修繕費用削減

IT

システム開発費削減
ハードウェア費削減
ソフトウェア・ライセンス費削減
ハードウェア保守費削減
ソフトウェア保守費削減
SE保守費削減
データセンター費削減
クラウドサービス費削減
ネットワーク回線費削減
基幹システム保守費削減
調剤システム利用料削減
顧客データシステム利用削減
マーケティング情報システム利用料削減

物流

輸配送費削減
調達物流費削減
社内物流費削減
販売物流費削減
荷役費削減
流通加工費削減
在庫維持費削減
ドライアイス代削減
保管費削減
倉庫賃料削減

エネルギー

井水メンテナンス
電気設備保守費削減
デマンド監視装置料削減

営業

TVラジオCM代削減
雑誌広告費削減
折込チラシ印刷費削減
リーフレット印刷費削減
DM印刷費削減
ラベル印刷費削減
リスティング広告費削減
アフィリエイト広告費削減
収納代行手数料削減
口座振替手数料削減
衛生レンタル費削減
リネンサプライ費削減
衛生消耗品費削減
ロール紙削減
植物メンテナンス削減
標準値札・リボン削減
文具伝票包装費削減
払出伝票類･包装紙類･用度品削減
紙幣計算機器保守費削減
硬貨包装機器保守費削減
食器洗浄機レンタル保守費削減

商品・サービス

ダンボール代削減
包装資材費削減
ラベルシール代削減
緩衝材費削減
弁理士手数料削減
年金管理手数料削減
海外代理人手数料削減