地代のコスト削減

(1) 地代のコスト構造

地代は基本的には、坪単価×契約面積（坪数）でその地代が決定される場合が多く、その地代決定においては、近隣物件の相場（坪単価）を基準として決定されるケースが多く見られます。ただ、ロードサイドの店舗用として収益が見込める土地に関しては、出店企業数社が競合し、近隣相場と比して坪単価が高めに設定されるケースも見られます。

(2) 地代業界について

弊社が地代交渉に携わる物件としては、ホームセンターやドラッグストアなどのロードサイドの店舗が多く、元々は農地（田んぼ）であり地主（地権者）から賃借しているケースも多く見られます。また、地場産業企業の遊休資産の賃借や開発業者（ディベロッパー）からの賃借も多く見られます。

(3) 地代の値下げ交渉ポイント

土地の賃貸借契約は建物賃貸借より契約期間が長く（10年～30年程度）、契約開始時と比べて、土地の価格や相場が下落しているケースが多く見られます。弊社では不動産鑑定士の調査により査定賃料を算出し、適正価格への改定を行うことで地代減額を実現いたします。また、小売業、飲食業の場合は交渉時においては該当店舗の損益状況において売上及び利益の減少（赤字）が見られる場合、「業績改善計画」を貸主に提出し、貸主に改定合意を得られるように交渉を進めます。

（事例）年間地代契約の減額

小売業A社	削減前60,000千円→削減後54,000千円（▲6,000千円、▲10％）
小売業B社	削減前24,000千円→削減後22,080千円（▲1,920千円、▲8％）
小売業C社	削減前57,600千円→削減後54,000千円（▲3,600千円、▲6％）

削減項目一覧

社会情勢が変化している今だからこそ削減・適正化できる可能性がある、コストの削減項目について掲載しております。

電気・ガソリン・ガス

決済手数料

通信費

賃料

事務所(大～中規模オフィス・ビル)
賃料のコスト削減

上場維持関連費

設備メンテナンス

上記以外にも、お客様のご状況に合わせた様々なコストに対応可能です。お気軽にご相談ください。

事務

施設

IT

物流

輸配送費削減
調達物流費削減
社内物流費削減
販売物流費削減
荷役費削減
流通加工費削減
在庫維持費削減
ドライアイス代削減
保管費削減
倉庫賃料削減

エネルギー

井水メンテナンス費削減
電気設備保守費削減
デマンド監視装置費削減

営業

TV・ラジオCM費削減
雑誌広告費削減
折込チラシ印刷費削減
リーフレット印刷費削減
DM印刷費削減
ラベル印刷費削減
リスティング広告費削減
アフィリエイト広告費削減
口座振替手数料削減
衛生レンタル費削減
リネンサプライ費削減
衛生消耗品費削減
ロール紙費用削減
植物メンテナンス費削減
値札・リボン費用削減
払出伝票・包装紙・用度品類費用削減
紙幣計算機器保守費削減
硬貨包装機器保守費削減
食器洗浄機レンタル・保守費削減

商品・サービス

ダンボール代削減
包装資材費削減
ラベルシール代削減
緩衝材費用削減
弁理士手数料削減
年金管理手数料削減
海外代理人手数料削減